На переправе из коммунальной собственности в ОСМД люди делятся на «смельчаков» и «осторожных»

Тот факт, что будущая модель жилищно-эксплуатационной сферы в Украине – за объединениями многоквартирных домов, уже практически неоспорим. Создавать ОСМД следует хотя бы потому, что под это из бюджетов разных уровней выделяются деньги. В государственном бюджете на 2012 год, к примеру, на льготное кредитование капитальных ремонтов и мер по повышению энергоэффективности ОСМД предусмотрено 40 млн. грн. По Днепропетровской области вновь созданные ОСМД в текущем году должны получить услуги по ремонту домов на сумму 27,8 млн. грн., при этом на никопольские приходится 6 млн. 650 тыс. грн. Эти цифры я взяла на официальном сайте управления ЖКХ облгосадминистрации. Словом, пока деньги выделяются – их надо «вырывать».

Второй аспект в пользу образования ОСМД – платежи по квартплате не распыляются в жэковских кулуарах, а концентрируются на счету объединения, т. е. они контролируемы и идут на выполнение первоочередных ремонтов, замен коммуникаций и т. д.

Но это – идеальная «сторона медали», зависящая от многих факторов. В первую очередь – активной позиции самих жильцов и жизненного опыта избранных председателя и руководителя. Это очень важно, ведь почти каждый третий случай при создании «кондоминиумов по-украински» свидетельствует, что в управдомы приходят «случайные» люди. Сначала они рьяно берутся за работу, а, столкнувшись с проблемами, сникают и «успешно» проваливают ее. Так случилось и с домом №34 по улице Виктора Усова. Уже два года среди его жильцов обсуждается вопрос объединения. Говорят, что год назад за работу взялся молодой парень, который своей бездеятельностью только «затянул» время.

Честно говоря, и сегодня среди жильцов этого дома нет единого мнения – процентов пятнадцать отказываются лишиться опеки со стороны ООО «Коммунальщик-Никополь». Мотивации у всех разные (невозможность самим «поднять» проблемный дом, последующее повышение квартплаты, несостоятельность нормативно-правовой базы и т. д.), но в результате они сводятся к одному – негативному опыту уже существующих ОСМД. Как говорится, конкретная жизненная история – лучшее пособие для последователей. В этой ситуации и тех, кто «боится» статуса ОСМД, вполне понять можно, как можно понять и тех, кто «за»…

Упомянутая многоэтажка была сдана в эксплуатацию в ноябре 1973 года. С тех пор капитальный ремонт в ней не проводился, на сегодня состояние дома близко к аварийному – мягкая кровля протекает, на внешних и внутренних стенах появились многочисленные трещины, из подвала зимой и летом несет зловонием. С этими проблемами еще пять лет назад жильцы обивали пороги сначала ЖЭКа №4, а потом и ЖЭКа №3. Ото всех веяло холодом… И только после обращения в исполком горсовета в августе 2011 года техническая комиссия провела обследование дома. В составленном тогда акте значились следующие выводы и указания: ООО «Коммунальщик-Никополь» – выполнить опрессовку канализационных выпусков на предмет герметизации; УЖКХ при составлении проекта Программы развития города Никополя на 2012 год – предусмотреть работы по ремонту фасада… Сегодня люди говорят: «Мало того, что в акте даже не вспоминается текущая кровля, так и ни один пункт тех выводов не выполнен!» Они интересовались, но в обещанной Программе их дома… просто не оказалось!

В ответе на очередное «послание народа к власти» заместитель городского головы Татьяна Обыденная пишет: «Пропонуємо вам для гарантованого забезпечення капітального ремонту покрівлі, каналізаційних випусків та всього будинку обговорити з вашими сусідами можливість об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. В такому випадку ми можемо надати гарантії, що ремонт буде виконано». Но у многих жильцов веры в те «гарантии» уже нет! Да и как с таким багажом в очередной раз создавать ОСМД?

Олег Великоборец: «при дырявой крыше нет смысла делать ремонт в подъезде!»

Мои слова подтверждает собственник квартиры №80 Владимир Чувилин: «В доме – 88 квартир, а на собрания обычно приходят человек 20-30. Пассивность людей объяснима тем, что здание давно нуждается в капитальном ремонте. Неоднократные обещания власти выполнены не были! Вот снова поднимается вопрос о создании объединения, но, кроме информации об ОСМД, нам желательна и гарантия власти в том, что в очередной раз не будем обманутыми».

Людмила Бартенева (кв. №33): «Я сторонница ОСМД, поскольку понимаю, что надо жить по-новому. 39 лет регулярно платили в ЖЭКи за квартиру, а деньги в наш дом не вкладывались. Нет, ситуацию необходимо менять, но как это сделать правильно?»

Вера Прудкогляд (кв. №74): «Мы уже и так много времени потеряли, поэтому надо договариваться с соседями и образовывать ОСМД. Самоуправление дает нам шанс что-то изменить».

Олег Великоборец (кв. №88): «Внося квартплату в ЖЭКи и «Коммунальщик», соседи сбрасывались и за свои деньги ремонтировали кровлю, подъезды. В нашем шестом подъезде ремонта не делали, поскольку это не имеет смысла при постоянно протекающей крыше. Живем, как на вулкане…»

Чтобы в вопросах создания ОСМД снова не наметился «кризис», крайне полезным следствием последующих собраний должно стать «обнаружение» управдома в своем же доме. Было бы идеально – пробивного, не чуждого коммунальным интересам, умеющего контролировать власть, ведь его последующая жизнь – сплошная борьба. И дело тут даже не в личностных отношениях, сколько в отсутствии нормативного поля для обеспечения безпроблемного функционирования ОСМД. Именно данный вариант необходимо держать в приоритетах.

Если такого варианта нет, то единственный выход – войти в ассоциацию, объединившись с другими домами. О том, как живут уже созданные ОСМД, где дела обстоят лучше, а где – хуже, можно узнать в городском УЖКХ. В Никополе достаточно как положительного, так и отрицательного опыта. Советы банальные, но других на день сегодняшний просто нет.

Жильцам надо четко понимать, что они все в ответе за принятое то или иное решение.

Наталья РАЗУВАЕВА.
Фото автора

Статья предоставлена лучшей газетой Никополя — "Проспект Трубников". Подписывайтесь на газету в специальном разделе нашего портала -"ПОДПИСКА", а также во всех почтовых отделениях. Свежий номер "Проспекта" Вы сможете приобрести в точках продажи прессы.